Что реально нужно, сколько это стоит со всеми сборами и как не переплатить. Разбираю процесс от выбора до ключей, с проверкой цены против сделок DLD.
Проверяем AED/ft² против сделок DLD — реальная цена, не завышенная.
Разовый регистрационный сбор Земельного департамента.
Агентские и оформление — считаем заранее, без сюрпризов.
Ежегодное обслуживание за AED/ft² — влияет на чистую доходность.
Доход, для себя или под визу — от этого зависит объект.
DLD-сверка, застройщик, статус, all-in cost.
MOU/SPA, депозит, no-objection где нужно.
Cash или ипотека; регистрация в DLD, title deed.
Золотая виза от AED 2M, аренда, перепродажа.
Иностранцы покупают во freehold-зонах на физлицо или компанию. Процесс: подбор → проверка цены → бронь и договор → оплата и регистрация в DLD → title deed. Мы ведём все этапы.
Помимо цены — разовый DLD 4%, агентские комиссии и оформление, далее ежегодные service charges. Всё считаем в all-in cost до сделки.
Да. Резидентам LTV до ~80%, нерезидентам 50–60%. Off-plan — с рассрочкой от застройщика. Подбираем под вашу ситуацию.
Да, при стоимости от AED 2 млн — одним объектом или портфелем, включая off-plan.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 объекта с расчётом и проверкой цены против сделок DLD.