«Ниже рынка» пишут почти все. Мы считаем дисконт только против реальных сделок DLD. Из 48 объявлений с ярлыком distress проверку не прошёл ни один.
Скидка от цены предложения — это торг с самим собой: продавец завысил ценник и «дал скидку». Настоящий дисконт считается только к цене сделки (DLD/DXB Interact). Так делают 39 из 48 объектов в нашей выборке — кричат distress без доказательства.
Минимум 3 сопоставимые зарегистрированные сделки, не «мнение рынка».
Дисконт свыше 15% к медиане — distress. Ниже — это торг, так и называем.
Проект, тип, площадь ±10%, сделка не старше 6 месяцев, Ready/Off-plan не смешиваем.
Не хватает данных — объект остаётся «не классифицирован». Мы не выдумываем.
Готовность оставить объект без ярлыка отличает нас от рынка. Вы не переплачиваете за фейковый «distress» и заходите только туда, где дисконт настоящий и посчитан.
Объект с ценой существенно ниже рыночной из-за срочности продавца. Настоящий distress — дисконт свыше 15% к зарегистрированным сделкам DLD по сопоставимым объектам, а не заявление в объявлении.
Считать дисконт только к ценам сделок (DLD), а не к ценам предложения на портале, и требовать минимум 3 сопоставимые сделки. Без этого «distress» — просто заголовок.
Нет. Наличие дисконта к прошлой сделке не гарантирует роста или ликвидности. Мы доказываем дисконт цифрами и показываем риски до сделки.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 объекта с расчётом и проверкой цены против сделок DLD.
С проверкой цены против реальных сделок DLD — не переплатите за фейк-«скидку».
Доходность, полная стоимость входа (цена + DLD 4% + комиссии + service charges), срок окупаемости.
Escrow, срок передачи, репутация девелопера, скрытые платежи — показываем downside заранее.
Как связать объект с золотой визой, компанией и счётом — один оператор, один контакт.
Бесплатно. Отвечает лично Владимир Максимов, SICEMCO.
Назовите бюджет и что ищете — разберу вашу ситуацию бесплатно и отвечу по цифрам.