Одна из самых ликвидных локаций Дубая: стабильный арендный спрос, доходность около 7,5% gross, лёгкий выход. Подбираем объект, который даёт и доход, и рост.
Стабильный арендный спрос от экспатов и туристов круглый год.
Один из самых торгуемых районов — объект легко перепродать.
От студий под аренду до премиум-видовых — под разный бюджет.
Marina Walk, пляж JBR, метро, рестораны — премиум-локация.
Актуальный срез из нашего стока (цены запрашиваемые, проверяем против сделок DLD перед сделкой):
| Проект | Тип | Цена AED | AED/ft² |
|---|---|---|---|
| Vida Residence Dubai Marina | 1 спальня | 2,600,000 | 2,626 |
| Marina Shores | 2 спальни | 3,900,000 | 3,302 |
| Vida Residence Dubai Marina | 2 спальни | 5,300,000 | 4,736 |
| VIDA Marina Residences | 2 спальни | 5,356,000 | 4,786 |
| Marina Shores | 4 спальни | 8,260,000 | 3,427 |
| Habtoor Grand Residences | 3 спальни | 15,347,000 | 4,762 |
Не «оценка рынка», а расчёт под конкретный юнит: цена, AED/ft², all-in cost (DLD 4% + комиссии + service charges), реалистичная аренда по району, gross и net yield, потенциал перепродажи.
Ориентир ~7,5% gross годовых в зависимости от объекта и планировки. Считаем net под конкретный юнит с учётом service charges.
Диапазон широкий — от студий до премиум-видовых. Актуальные объекты с ценами присылаем под ваш бюджет.
Да, при стоимости объекта от AED 2 млн — как одним объектом, так и портфелем.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 объекта с расчётом и проверкой цены против сделок DLD.