Первая линия моря от Emaar: пляж, марина, видовые объекты. Премиум-аренда и статус у воды.
Приватный полуостров с пляжем и мариной.
Видовые объекты у моря — высокий спрос.
Топ-девелопер, доверие банков и рынка.
Объект от AED 2 млн → золотая виза.
Срез из нашего стока (цены запрашиваемые, проверяем против сделок DLD):
| Проект | Тип | Статус | Цена AED | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|
| Emaar Beachfront (Marina Vista T2) | 1 спальня | Ready | 2,470,000 | 3,333 |
| Palace Beach Residence T2 | 1 спальня | Ready | 2,640,000 | 3,308 |
| Palace Beach Residence | 1 спальня | Ready | 2,850,000 | 3,836 |
| Grand Bleu Tower 1 | 1 спальня | Ready | 3,500,000 | 4,442 |
| Beachgate by Address | 1 спальня | Off-plan | 3,500,000 | 4,447 |
| Beachgate by Address | 1 спальня | Off-plan | 3,540,000 | 4,453 |
| Address The Bay | 1 спальня | Off-plan | 3,759,597 | 4,095 |
| Address The Bay | 1 спальня | Off-plan | 3,978,122 | 4,333 |
Под конкретный юнит: AED/ft², all-in cost, реалистичная аренда по району, gross/net yield, потенциал выхода. Проверяем цену против зарегистрированных сделок DLD.
Emaar Beachfront — востребованная локация Дубая с сильным арендным спросом. Подбираем объект под доход и рост, с проверкой цены против сделок DLD.
Да, при стоимости объекта или портфеля от AED 2 млн — включая off-plan.
Считаем под конкретный юнит с учётом service charges; ориентир по Дубаю ~7,5% gross.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 объекта с расчётом и проверкой цены против сделок DLD.