Ядро Дубая: Burj Khalifa, Dubai Mall. Премиум-аренда, узнаваемость, ограниченное предложение в центре.
Burj Khalifa, Dubai Mall — самый узнаваемый район.
Высокий спрос от туристов и экспатов.
Ограниченное предложение в ядре центра.
Объект от AED 2 млн + престиж адреса.
Срез из нашего стока (цены запрашиваемые, проверяем против сделок DLD):
| Проект | Тип | Статус | Цена AED | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|
| The Address The BLVD | 2 спальни | Ready | 6,500,000 | 5,114 |
| Act One | 3 спальни | Ready | 7,200,000 | 4,049 |
| The Residence Burj Khalifa | 3 спальни | Off-plan | 21,000,000 | 3,662 |
| Baccarat Hotel & Residences | 3 спальни | Off-plan | 35,000,000 | 9,291 |
| Baccarat Hotel & Residences | 3 спальни | Off-plan | 39,000,000 | 10,359 |
| Baccarat Hotel & Residences | 3 спальни | Off-plan | 40,000,000 | 10,624 |
| Baccarat Hotel & Residences | 3 спальни | Off-plan | 42,000,000 | 11,155 |
| Baccarat Hotel & Residences | 4 спальни | Off-plan | 42,000,000 | 8,181 |
Под конкретный юнит: AED/ft², all-in cost, реалистичная аренда по району, gross/net yield, потенциал выхода. Проверяем цену против зарегистрированных сделок DLD.
Downtown Dubai — востребованная локация Дубая с сильным арендным спросом. Подбираем объект под доход и рост, с проверкой цены против сделок DLD.
Да, при стоимости объекта или портфеля от AED 2 млн — включая off-plan.
Считаем под конкретный юнит с учётом service charges; ориентир по Дубаю ~7,5% gross.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 объекта с расчётом и проверкой цены против сделок DLD.