Деловое сердце у Downtown: сильный арендный спрос, вход дешевле центра, высокая ликвидность.
Рядом Downtown, деловой район — сильный арендный спрос.
Схожая локация, ниже цена входа.
Студии под аренду и премиум-башни.
Один из самых торгуемых районов.
Срез из нашего стока (цены запрашиваемые, проверяем против сделок DLD):
| Проект | Тип | Статус | Цена AED | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|
| Bays Edge | Студия | Ready | 935,000 | 2,195 |
| Prive by DAMAC (B) | Студия | Ready | 1,100,000 | 2,949 |
| Prive by DAMAC (A) | Студия | Ready | 1,100,000 | 2,949 |
| Peninsula Two | Студия | Ready | 1,300,000 | 3,186 |
| Mama Shelter Residences | Студия | Ready | 1,390,000 | 2,939 |
| Prive by DAMAC (B) | 1 спальня | Ready | 2,160,000 | 2,234 |
| Damac Towers by Paramount (A) | 1 спальня | Ready | 2,270,000 | 2,150 |
| DG1 Living | 1 спальня | Off-plan | 2,400,000 | 2,595 |
Под конкретный юнит: AED/ft², all-in cost, реалистичная аренда по району, gross/net yield, потенциал выхода. Проверяем цену против зарегистрированных сделок DLD.
Business Bay — востребованная локация Дубая с сильным арендным спросом. Подбираем объект под доход и рост, с проверкой цены против сделок DLD.
Да, при стоимости объекта или портфеля от AED 2 млн — включая off-plan.
Считаем под конкретный юнит с учётом service charges; ориентир по Дубаю ~7,5% gross.
Назовите бюджет — пришлю 2–3 объекта с расчётом и проверкой цены против сделок DLD.