Октябрь 2025: Blackstone и Lunate создают логистическую платформу на $5 млрд под склады класса A в ОАЭ. JD.com открывает первый склад в JAFZA. Аренда промышленных площадей Дубая за год выросла на 37.8%, вакансия в складских субрынках — 2.6–4.7%.
Это не история про «перспективный район». Это дефицит квадратных метров при спросе, который растёт быстрее ввода.
Что за объект
National Industries Park — промышленный хаб DP World рядом с портом Джебель-Али. 700+ международных компаний, якорные резиденты: DP World, DHL, Henkel, Aramex.
- ▪️ Участок 22 331 м²
- ▪️ Застройка 13 392 м², из них офисы 1 296 м²
- ▪️ Высота хранения от 12 м, 14 доковых ворот
- ▪️ Блоки 2 000–3 000 м² со своими АБП
- ▪️ Инженерия спринклеры, полы под нагрузку 7.5 т
Экономика
Горизонт проекта — 36 месяцев.
Главное про эту доходность
Она создаётся не ставкой на рост рынка. Yield on cost 13.1% против exit cap 8.0%. Спред 510 базисных пунктов — и есть заработок девелопера: вы входите в стройку по себестоимости, а на выходе продаёте готовый арендный поток по рыночной капитализации.
Рост аренды в модели заложен 5% в год. При текущих +38% это осознанно консервативно.
Этапы
Альтернативный сценарий
Не продавать на 36-м месяце, а держать 10 лет: IRR 14.9%, MOIC 2.91x, денежный поток 11.8% годовых со второго года. Ниже IRR, но стабильный кэш.
Кому подходит
Крупный капитал, горизонт 3+ года, готовность к менее ликвидному активу ради спреда, которого нет в готовой жилой недвижимости.
Полный тизер с финансовой моделью
Таблица чувствительности и детали структуры сделки — отправлю в личку. Напишите «СКЛАД».
Написать «СКЛАД» в WhatsApp → Оставить заявку на сайте →Показатели (IRR, MOIC, yield, cap rate, денежный поток) — прогнозные значения финансовой модели проекта и не являются гарантией доходности. Рыночные данные приведены на дату публикации. Инвестиции в недвижимость сопряжены с риском, включая риск ликвидности и сроков строительства. Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.